【现实挑战】 土地资源稀缺的中心城区 老龄人口最为集中
【应对策略】 老旧物业升级改造，宾馆酒店变身养老机构
北京土地资源稀缺的中心城区也是老龄人口最为集中的区域，如何挖掘出新的"地盘"建设新型养老社区？原本隶属于国企、盈利能力"捉襟见肘"的老旧物业搭上养老市场重新焕发青春。
近日，依托城市核心区存量物业资产改造的养老社区首厚大家朝阳公园社区启用。该社区由北京市属国企首旅集团旗下老旧宾馆升级改造而成，也是目前北京中心城区最大的养老机构，共有1300个房间。除了拥有先进的硬件设施，人性化的服务也是亮点。例如，允许长者携宠物入住，将社区部分房间提供给可为长辈服务的周边社区人员等等。
中心城区养老机构的选址问题一直备受关注。根据最新的《北京市新增产业的禁止和限制目录（2018年版）》，东西城禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目(棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外)；禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。朝阳、海淀、丰台、石景山区，东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。这意味着今后北京核心区的居住资源将更加稀缺，老物业改造成为建设新型养老机构的新途径。
朝阳公园社区位于东三环使馆旁，背靠双地铁，无缝接驳机场高速。从周边配套来看，十分钟生活圈包含农展馆、朝阳公园、东枫国际体育园三大园林，蓝色港湾、三里屯、燕莎友谊商城等多家商业中心林立周边。便利的社区医院及邻近的三甲医院朝阳医院成为健康保障。据了解，这已不是首旅养老的第一个适老化改造项目，于今年年初开业、位于南二环友谊医院对面的友谊健康社区，也是基于星级酒店改造而成。两个项目在闲置物业适老化改造方面进一步探索了可复制、可推广的经验，对在城市核心区建设老年颐养社区具有重要示范意义。
健康生活区、等级照护区、屋顶花园、塑胶跑道……社区内无论是生活设施还是康复设施都一应俱全。医用电梯、超宽入户门、楼道安全扶手、沐浴区紧急呼叫按钮、起夜地灯、床头一键紧急呼叫，无微不至的适老化设计体现在细节之处。
未来，专业医护人员将对入住的失能、半失能老人提供医养结合的照护服务。社区还将设立医保定点医疗配套，通过个人健康档案持续关注老人的健康状况，针对老人不同年龄阶段设计专属服务，使老人不离开原有的城市生活环境的同时，享受到高品质养老服务。
4000平方米的活动空间内，老人可在健康房、图书馆中强身益智，在书画间陶冶情操；营养师和厨师一起定制的膳食种类多样，老人即可在餐厅享用，也可选择送餐入户。
据全国老龄办统计，截至2017年底，中国60岁及以上老年人口已达2.4亿，占总人口的17%，65岁以上的人口达到1.6亿人，占总人口的11%。中国已经从人口红利期进入老龄化社会。景晖智库首席经济学家胡景晖表示，中国房地产市场开始进入存量时代，城市更新和持有经营成为存量房时代的新风口。在他看来，利用这些老旧资源，发挥闲置物业资源的价值，盘活城市经济，使政府、企业和居民都能获益。
文/本报记者 陈斯
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